Zuerst mit fremden Augen schauen
Wer lange in einer Immobilie lebt, nimmt vieles nicht mehr bewusst wahr: die kleine Ablage im Flur, das vollgestellte Regal oder die Möbel, die einen Laufweg verengen. Für Interessenten sind genau diese Dinge Teil des ersten Eindrucks. Ein Rundgang mit etwas Abstand hilft, den Blick wieder auf den Raum zu lenken.
Gehe vom Eingang aus durch die Immobilie. Was fällt zuerst auf? Ist sofort erkennbar, wofür ein Raum gedacht ist? Sind Fenster und Übergänge frei? Notiere die Punkte, bevor du mit größeren Veränderungen beginnst.
Weniger Ablenkung, mehr Orientierung
Persönliche Einrichtung macht ein Zuhause individuell. Bei der Vermarktung soll jedoch die Immobilie im Vordergrund stehen. Fotos, persönliche Sammlungen und sehr kleinteilige Dekoration können Aufmerksamkeit binden, die eigentlich den Räumen gelten sollte.
Es geht nicht darum, die Wohnung unpersönlich zu machen. Eine übersichtliche, ruhige Darstellung bietet Interessenten mehr Platz für eigene Vorstellungen. Die vorhandene Möblierung sollte Funktionen zeigen und Wege offenlassen.
Licht und kleine Details prüfen
Ein ausgefallenes Leuchtmittel oder unterschiedlich helle Lampen fallen auf Fotos schnell auf. Prüfe deshalb alle Lichtquellen. Öffne Vorhänge so, dass Tageslicht in die Räume kommt, und stimme den Fototermin mit der fotografierenden Person ab.
Auch Textilien, Oberflächen und der Eingangsbereich verdienen Aufmerksamkeit. Ein vorbereitetes Bett, eine freie Küchenarbeitsplatte und ein sauberer Spiegel verändern nicht den Grundriss, aber die Lesbarkeit des Bildes.
Fototermin und Besichtigung zusammendenken
Die Immobilie sollte auf Bildern und vor Ort wiedererkennbar bleiben. Halte deshalb fest, wie Räume für den Fototermin vorbereitet wurden. So lässt sich die Darstellung vor späteren Besichtigungen leichter wiederherstellen.
Wenn du unsicher bist, welche Veränderungen sinnvoll sind, kann eine Beratung helfen, Prioritäten zu setzen. Für bewohnte Immobilien kommt häufig Soft Staging infrage.
Deine Vorbereitung im Überblick
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